Vous envisagez d’acheter un appartement mais vous ne savez pas vraiment par quoi commencer et quelles sont les démarches ? Suivez notre guide.
1) L’endroit idéal pour le bien
Pour commencer, il va falloir que vous vous renseigniez sur l’endroit où vous souhaitez acheter. Pour cela, il va falloir peser le pour et le contre sur ce que vous recherchez. Vous allez sûrement avoir des attentes comme une école à proximité, un centre commercial ou un terrain de sport par exemple. Les prix vont évoluer en fonction du secteur, si vous êtes proche de Paris par exemple, les prix seront élevés.
2) Combien de temps ?
Il va falloir également que vous pensiez à combien de temps vous seriez prêt à rester dans le logement, car il est peut être préférable de louer un appartement si ce n’est pas pour longtemps. Il est estimé qu’il faut y rester minimum entre 6 à 7 ans pour que l’achat d’un bien soit rentable.
Par contre, si vous ne souhaitez pas y rester longtemps mais que vous ne souhaitez pas vendre votre appartement, vous pouvez songer à le faire louer.
3) Quel va être votre budget ?
Pour l’achat d’un bien, il y a toutes sortes de prix. Des prix bas si l’appartement est tout à refaire à neuf, à un prix élevé s’il vient d’être refait ou construit. En fonction de l’endroit, le prix va varier également, si vous êtes proche d’une grande ville ou pas.
Il va falloir que vous sachiez si vous achetez l’appartement d’un coup ou si vous allez faire un crédit à la banque.
4) La taille de votre futur bien immobilier ?
Vous allez devoir vous demander si vous souhaitez acheter du neuf ou un bien à rénover, car le prix ne sera pas le même. Il sera plus bas si vous achetez un appartement à rénover à neuf mais il va falloir compter les travaux supplémentaires à faire dedans, il vous faudra forcément demander plus dans votre crédit que vous fassiez les travaux seuls ou avec un professionnel.
Demandez-vous également si vous avez des enfants ou si vous souhaitez en avoir il va falloir avoir des chambres supplémentaires donc un plus grand logement.
5) Agence immobilière ou non ?
Il n’est pas obligatoire de passer par une agence immobilière. Il faut savoir que si vous passez par une agence, vous allez avoir des frais d’agence qui peuvent être élevés. Par contre, en passant par une agence, il est possible d’obtenir une exclusivité sur un bien. C’est-à-dire qu’il y a seulement cette agence qui peut vendre cet appartement.
Essayez de regarder autour de vous, avec le bouche à oreille par exemple. Vous avez peut-être des connaissances qui veulent vendre autour de vous. Vous allez également pouvoir regarder sur le Bon coin, des particuliers qui cherchent à vendre leur appartement. Prenez également le temps de faire des visites des biens, vous allez sûrement avoir le coup de cœur pour l’un d’eux.
6) Ne vous trompez pas
Prenez le temps de regarder ce qu’il y a sur le marché, et n’essayez pas d’acheter à la vitesse car vous pourriez tomber sur une mauvaise affaire ou quelque chose qui ne vous correspond pas. Lorsque vous achetez, il y a un délai afin de pouvoir habiter dedans. Comptez environ 3 mois avant de pouvoir emménager après la signature de l’acte de vente par le notaire. Durant ces mois, il va s’assurer que vous achetiez en toute sécurité.
Pour négocier, essayez de pointer les défauts de la maison, cela vous permettra d’obtenir des arguments pour obtenir une baisse de prix.
7) Quelles sont les aides ?
Plusieurs aides sont disponibles pour vous aider à acheter comme le prêt à taux zéro par exemple qui est très utilisé lors de l’achat de votre appartement en tant que résidence principale. Il n’y a donc aucun intérêt. Vous pouvez également faire appel à un courtier, qui va se renseigner sur ce qui est le plus avantageux pour vous pour l’achat d’appartement.
