Dans de nombreuses maisons, l’espace est une denrée rare. C’est pourquoi il est souvent envisagé d’ajouter un étage supplémentaire à la maison, en particulier lorsqu’un aménagement des combles ne permettrait pas d’obtenir une surface disponible suffisante ou que les combles sont déjà utilisés à d’autres fins. Les coûts d’un tel projet ne sont pas toujours clairs.
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Quels sont les coûts à prendre en compte pour une surélévation de toit en bois ?
Il est effectivement très difficile de répondre à cette question, car les conditions sont très différentes pour chaque maison. Une surélévation en ossature bois (HSK) est généralement choisie pour des raisons statiques (poids inférieur à celui d’une construction massive) dans la pratique, les coûts sont à peu près comparables pour les constructions à ossature bois et les constructions massives. L’utilisation d’éléments préfabriqués en ossature bois présente toutefois un petit avantage en termes de coûts et surtout de temps.
Si un nouvel étage complet est « intégré » dans la maison, il faut dans tous les cas s’attendre à des coûts qui se situent dans la fourchette des coûts d’une nouvelle construction de taille comparable. En dessous d’environ 1.000 EUR par m² à 1.200 EUR par m², un tel projet ne sera que très rarement réalisable : il faut entièrement démonter et remonter la charpente, construire et isoler les murs, se procurer et installer des fenêtres, réaliser l’aménagement intérieur.
Par rapport à une nouvelle construction, seules les dépenses liées à la fondation et à l’acquisition d’une installation de chauffage sont donc supprimées, car la surélévation d’un étage complet ne fait qu’étendre l’installation de chauffage existante et les conduites d’eau potable et d’eaux usées.
Coûts supplémentaires à calculer
Outre les coûts de construction purs, il faut également ajouter les frais de planification pour l’architecte (environ 15 % à 20 % des coûts de construction si l’on fait appel à toutes les prestations de l’architecte).
Comparaison des coûts avec d’autres méthodes
Lors de l’aménagement des combles, la totalité de la surface de l’étage n’est généralement pas disponible en tant qu’espace utilisable en raison de la pente du toit. Néanmoins, le coût de l’aménagement des combles se situe souvent dans une fourchette d‘environ 800 EUR par m² à 1.000 EUR par m².
Exemple de coûts dans la pratique
Nous faisons surélever notre maison de deux étages d’un étage plein supplémentaire en ossature bois. La surface au sol est de 80 m².
| Poste | Prix |
| Coûts de construction complets, y compris l’aménagement intérieur | 95.000 EUR |
| Frais d’architecte (toutes les phases de prestation) et permis de construire | 17.000 EUR |
| Coût total donc | 112.000 EUROS |
| Coût total par m² donc | 1 400 EUR par m² |
Les coûts indiqués ici ne sont valables que pour une surélévation d’un bâtiment donné dans des conditions locales individuelles. Les coûts d’une surélévation pour d’autres bâtiments peuvent également varier considérablement.
Qu’est-ce qui détermine le coût d’une surélévation en bois ?
Les facteurs décisifs sont ici :
- les conditions sur place (statique, conduites et raccords, forme du toit, etc.)
- la surface au sol du bâtiment
- les souhaits individuels en matière d’équipement (notamment pour l’aménagement intérieur)
- le nombre de fenêtres à installer et les coûts correspondants
- si le toit doit être reconstruit ou entièrement reconstruit
- quels sont les coûts de planification et d’autorisation (frais d’architecte obligatoires)
L’architecte peut déjà soumettre une estimation grossière des coûts après la planification préparée. En revanche, sans planification par un architecte et sans examen des conditions individuelles, il est pratiquement impossible d’établir des estimations de coûts solides.
