Vous lancez votre entreprise ou avez besoin d’un espace de stockage supplémentaire pour développer votre activité ? Construire un entrepôt logistique est essentiel pour emmagasiner vos marchandises, mais il s’agit d’un chantier complexe qui demande des préparatifs minutieux. Du choix de l’emplacement aux normes de sécurité en vigueur, voici tout ce que vous devez savoir pour votre projet de construction d’un entrepôt logistique.
Quel type d’entrepôt logistique construire ?
Avant même de lancer le chantier, vous devez établir l’objectif de votre entrepôt logistique. On distingue deux types de constructions.
- La construction blanche caractérise un bâtiment sans attribution prédéterminée, dans l’attente d’un futur locataire ou acheteur. Le lancement d’une construction « en blanc » est rapide, puisqu’il s’agit d’un projet spéculatif qui permet de commencer le chantier sans avoir trouvé preneur.
- La construction grise est un projet immobilier initié après avoir conclu un accord de vente ou de location. Une construction « en gris » permet dès le départ d’aménager l’entrepôt selon les besoins propres à l’activité.
Comment choisir le bon emplacement pour votre entrepôt logistique ?
Le choix du lieu où installer votre entrepôt va conditionner votre logistique autant que votre productivité. Si le coût du terrain peut être un critère déterminant, la proximité d’entrepôts partenaires ou d’axes de transport est tout aussi cruciale pour optimiser votre activité. Vous pouvez choisir de vous implanter à côté d’une voie fluviale, d’une autoroute ou encore d’un transporteur aérien. Pour vous documenter, il vous est possible de consulter des services spécialisés comme le Service de l’Urbanisme du secteur choisi ou le Ministère chargé des Transports.
Des avantages fiscaux
Mener une étude approfondie de l’emplacement de votre futur entrepôt vous permet également de vous renseigner sur les aides gouvernementales auxquelles vous avez droit. Certaines zones de construction prioritaires vous octroient la possibilité de bénéficier d’exonérations de charges sociales et foncières ou d’une déduction d’impôts. Ces mesures incitatives concernent les :
- Zones de revitalisation rurale (ZRR).
- Zones de redynamisation urbaine (ZRU).
- Zones franches urbaines (ZFU).
Bon à savoir : votre activité est d’utilité publique ? Vous pouvez solliciter des subventions auprès des collectivités locales.
Construire un entrepôt logistique : quelles démarches administratives ?
Quel que soit l’emplacement choisi, la construction d’un entrepôt logistique est suspendue à l’obtention d’autorisations d’urbanisme. Vous devez entamer des démarches auprès de la mairie de la commune, en déposant un permis de construire faisant notamment mention de la surface à construire et des matériaux utilisés. Pour des raisons de sécurité, vous devez également préciser la nature des marchandises stockées. L’installation d’un entrepôt stockant des produits ou substances inflammables est ainsi fortement réglementée, au point d’être interdite à proximité de zones résidentielles.
Les normes en vigueur
Bâtir un espace de stockage logistique est soumis à des normes supervisées par les Directions Régionales de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL). La règlementation en vigueur a pour but de préserver l’environnement dans lequel est implanté l’entrepôt, mais aussi de garantir l’intégrité du personnel opérant autant que la sécurité des systèmes de manutention robotisés.
- Les normes de sécurité contrôlent la résistance du bâtiment au feu ainsi que les dispositifs de protection anti-incendie, ou encore la solidité du bâti à l’épreuve de secousses sismiques.
- Les normes de construction précisent les exigences techniques auxquelles doit répondre l’entrepôt logistique, à l’instar de la capacité de déformation de la dalle ou sa planéité. Des contraintes spécifiques s’appliquent aux structures en acier, de même qu’aux systèmes automatisés.
- Les normes environnementales encadrent l’impact de la construction sur la pollution des eaux et de l’air, ainsi que l’approvisionnement énergétique du bâtiment.
Quels paramètres pour optimiser la construction de votre entrepôt logistique ?
Dès la construction, certains critères sont essentiels pour optimiser l’aménagement de votre entrepôt logistique. En vue de fluidifier la circulation au sein de l’entrepôt, vous devez tout d’abord anticiper le flux des personnes et des matériaux amenés à transiter sur les lieux. A la superficie du bâtiment, il vous faut ajouter la surface nécessaire au stationnement du personnel ainsi que celle allouée aux véhicules de déchargement de marchandises. Délimitez ensuite la zone dévolue à chaque opération logistique, à aménager en fonction des besoins spécifiques qui en découlent.
- Stockage des produits.
- Palettisation.
- Préparation des commandes.
- Expédition des marchandises.
- Assemblage etc.
Adapter l’entrepôt à votre stock de marchandises
De leur poids à leurs dimensions, la nature des marchandises stockées influence directement la construction de votre entrepôt logistique. Certains produits sont sensibles à l’humidité, tandis que d’autres nécessitent des mesures de sécurité renforcées en raison de leur dangerosité. Il existe également des marchandises à entreposer en lot en vue de garantir leur traçabilité, comme les produits pharmaceutiques ou agro-alimentaires. Les spécificités de vos stocks doivent être définies à l’avance pour vous permettre d’évaluer l’espace de stockage requis, mais aussi d’assurer un accès facilité aux marchandises en installant les bons rayonnages.
Prévoir la bonne méthode de stockage
Pour rentabiliser votre entrepôt en optimisant l’intégralité de la surface disponible, mieux vaut prévoir la méthode d’entreposage de vos marchandises dès la construction.
- Le stockage vertical est idéal pour tirer profit de la hauteur sous plafond, au moyen de rayonnages à plusieurs niveaux. Il est toutefois conditionné aux capacités de levage de vos machines de manutention.
- Le stockage par accumulation permet d’augmenter le volume d’entreposage en réduisant ou en supprimant les allées. Les rayonnages à accumulation sont adaptés au stockage de grandes quantités de palettes.
- Avec ses rayonnages intégrés, la structure tout-en-un de l’entrepôt autoportant est une solution tout indiquée pour une nouvelle construction. La plupart des structures autoportantes sont intégralement automatisées.
- Les passerelles ou les mezzanines permettent un accès direct aux marchandises et conviennent à un entrepôt disposant d’un stock de produits diversifiés.
Quel est le coût de construction d’un entrepôt logistique ?
Le coût de construction moyen d’un entrepôt logistique ou technique oscille hors taxes entre 300 € et 400 € par m². Il s’agit toutefois d’une estimation d’ordre général, qui ne tient pas compte des spécificités de chaque projet. Faites appel à des professionnels de la construction d’entrepôt logistique pour obtenir une appréciation détaillée des coûts, tout en bénéficiant d’un avis d’expert permettant de mettre votre projet sur les bons rails.
